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重慶:總投資70億元 兩路口將現(xiàn)新地標 預計明年初動工
六年后，兩路口將出現(xiàn)主樓超300米的新地標。
昨日，在隆鑫地產(chǎn)總部，英國羅杰斯史達克哈伯（RSHP）建筑事務所和美國AP事務所的相關人士齊聚一堂，討論重慶中心項目的設計草案。 重慶中心位于兩路口大循環(huán)地塊，集大型商業(yè)中心、五星級酒店、商務寫字樓、公寓和住宅于一體的大型城市綜合體�？偼顿Y70億元，主樓規(guī)劃高300余米，六年后將成為兩路口的標志性建筑。 花70億元打造新地標 據(jù)介紹，重慶中心是隆鑫地產(chǎn)的首個城市綜合體項目，總投資70億元，預計明年初動工。一期項目2014年面市，整體項目在六年后的2018年竣工。其前身為渝中半島城市發(fā)展規(guī)劃中的“中山城市之冠”，地標建筑高度將超過300米，為兩路口的地標性建筑。 規(guī)劃顯示，項目占地超過5萬平方米，地上建筑面積58萬平方米，包括了6棟超高層建筑和大體量商業(yè)物業(yè)。其中，甲級寫字樓約18萬平方米，商務公寓約5萬平方米，住宅約10萬平方米，商業(yè)約18萬平方米，酒店約7萬平方米，整體配備地下停車位約6000個。 隆鑫地產(chǎn)副總裁及勁松稱，重慶中心東鄰解放碑商圈，西靠大坪商圈、楊家坪商圈，北面為觀音橋商圈，南面則是南坪商圈，是名副其實的重慶城市版圖的中心地區(qū)。此外，項目所在地也是渝中區(qū)兩路口交通樞紐片區(qū)。軌道交通3號線與1號線在此均設有換乘站，鄰近菜園壩，未來成渝高鐵始發(fā)站將設于此。 普利茲克獎得主擔綱設計 記者還了解到，重慶中心由普利茲克獎得主理查德·羅杰斯擔綱總設計。普利茲克獎被譽為建筑界的諾貝爾獎，截至目前全球只有30多位大師享有此榮譽。 及勁松表示，隆鑫地產(chǎn)斥巨資請來國際頂尖的設計團隊英國羅杰斯史達克哈伯（RSHP）建筑事務所和美國AP事務所，負責項目設計。“要對得起這個位置，盡管花費是國內設計隊伍的3~5倍。幸運的是，項目請到了2007年普利茲克獎得主理查德·羅杰斯擔綱總設計。由該獎項得主擔綱總設計，這在重慶的建筑項目設計上可能還是第一次。”及勁松稱。不過，至于具體花費則未作透露。 記者獲悉，RSHP主要負責150米以上的塔樓設計，AP主要負責裙樓的設計。目前已出了兩套方案，昨日的討論會上，主要就是討論如何將兩種方案進行融合。隆鑫地產(chǎn)方面透露，最終方案預計7月初出爐。 理查德·羅杰斯在接受記者采訪時說，重慶中心南側面臨長江，城市觀景視線通透開闊，東面是文化宮。他們在充分利用地理優(yōu)勢時，還會將周邊的文化元素融入進去，保留對歷史的部分記憶。 定位 瞄準上班族家庭消費 兩路口承載了一代重慶人的記憶。 “上世紀90年代，兩路口百貨、山城電影院等，陪伴了市民的成長。”重慶容磁企業(yè)咨詢公司總經(jīng)理王雪松說，不過，隨著各大商圈的崛起，兩路口曾經(jīng)的商業(yè)輝煌走向沒落。 “從地理位置上看，兩路口就是一顆心臟，如果隆鑫地產(chǎn)運營得當，兩路口或將重現(xiàn)昔日輝煌。”王雪松說。 目前，兩路口商業(yè)面臨的最大難題是，盡管人流量大，卻留不住客人，這將如何解決？及勁松介紹，首先打情感牌，比如商業(yè)區(qū)的電影院，將參考山城電影院的風格，擬用原名；其次，優(yōu)化交通組織，“初步規(guī)劃在地塊修建一個十字平交和一個反向環(huán)島。既有環(huán)島為逆時針，再增一個順時針的環(huán)島。不過，這需相關部門的審批”；最后，商業(yè)定位為大眾化和家庭化，“軌道交通站，以及未來的高鐵始發(fā)站，主要功能是輸送客流、商務流，招商時不考慮世界級的頂級品牌，而是以中產(chǎn)階級、上班族等家庭消費為主”。 影響 或成渝中區(qū)商圈補充 隆鑫地產(chǎn)方面透露，重慶中心地上建筑面積58萬平方米，其中住宅約占10萬平方米，也就是說八成以上的體量為商業(yè)用房。 渝中區(qū)政府方面表示，兩路口大循環(huán)地塊出讓后，按照規(guī)劃將打造“中山之冠”，和解放碑、大坪、化龍橋等區(qū)域的高樓共同構成渝中區(qū)的城市天際線，成為新地標。不同的是，現(xiàn)在易名為“重慶中心”。目前，比鄰該地塊、總建筑面積8萬平方米的新干線大廈去年就已落成。 昨日，渝中區(qū)商委有關負責人稱，作為兩路口改造項目之一，重慶中心不能直接與解放碑商圈、大坪商圈競爭，要實行錯位經(jīng)營，否則夾在這兩大商圈中間的兩路口會“很受氣”�？紤]到兩路口位居軌道交通站點的交匯處，因此，其定位為為上班族提供商業(yè)服務，就是這一目的。
“更有競爭力的或將在寫字樓上。”王雪松也表示，企業(yè)看重的是寫字樓的品質和交通的便捷性。其實兩路口周邊有不少中小企業(yè)，因為他們沒有足夠的資金，所以不會選擇在解放碑等地辦公，但既有的辦公環(huán)境并不好，重慶中心和新干線可充分考慮這部分成長型企業(yè)的需求。 
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